东莞虎门又一宗“旧改”即将进入实施阶段。近日华霖资本，虎门镇怀德现代化产业园区2号传统产业类 “三旧”改造单元（地块一）的总体实施方案和土地房屋权籍调查在镇政府官网进行公示，为期约半个月（7月18日至8月1日）。
公示资料显示，该改造单元位于东莞市虎门镇怀德社区新沙埔村，单元总面积为2.0043公顷（约合30.06亩）。采用政府主导模式，由虎门镇人民政府作为改造主体。改造单元现状主要为旧厂房，总建筑面积约29826.76平方米，容积率为1.45。
改造后华霖资本，上述20043平方米土地全部规划为一类工业用地，容积率为4.0，总建筑面积约80173平方米，建筑物限高60米。根据规划，现有建筑物要全部拆除，新建一片高层工业厂房。
权籍调查结果显示，上述地块全部属于怀德社区新沙埔居民小组；所有现状建筑物，则属于怀德社区集体所有。据了解，地块的“旧改”方案和补偿安置方案等，已获怀德及新沙埔股东大会/股东代表大会表决通过，并在2024年11月与虎门镇人民政府就补偿安置等签约。
据了解，该改造单元项目的土地权利人为虎门镇怀德股份经济联合社华霖资本，土地及建筑物评估价值1.4762亿元。土地权利人已同意虎门镇人民政府以货币补偿方式协议收回其名下2.0043 公顷土地使用权及地上建筑物。土地储备支出测算为1.4762亿元，储备地块资金来源为自由资金、银行借贷，土地供应预测收入为3608万元。
按照计划，虎门镇政府将土地由集体用地收储为国有建设用地，先拆除现有建筑后，再以公开挂牌出让方式推出市场交易。值得一提的是，该项目属于现代化产业园内“工改 M1”项目，工业生产用房分割转让比例为85%。
南都N视频记者了解到，此前已有东莞电商产业总部、华亿钢铁新材料智能制造总部、丰稔芯片配套散热产品项目等三个总部项目完成投资备案，总投资超过12亿元，计划在怀德社区的两个旧改单元内落地建设。
采写：南都N视频记者莫晓东华霖资本
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